津新城崛起，港口繁忙，资本主义萌芽，地价已炒至天价。

　　尤其是靠近港口、新城的土地，每亩已炒至数百两，增值数百倍不止。

　　土地尽归李祺、朱标商会所有，李祺无意出售，而是精心规划，逐步开发。

　　先修水泥马路，畅通无阻，再出租土地，建设商业街、住宅区，规划井然，与传统城市截然不同。

　　这些措施进一步推高土地价格，众人趋之若鹜，却苦无门路。

　　土地仅供出租，用于办厂、作坊。

　　李祺为吸引人口、促进就业，租金定得极低，先将人吸引过来，工厂区更是建起大批厂房供出租。

　　在一系列举措下，天津人口激增，仅新城便有两百余万居民，更是成为北方巨镇，带动北方经济发展。

　　此时，朱雄英不禁想到淞沪，这位教父怕是打算如法炮制，将淞沪打造为第二个天津吧！

　　李祺指尖摩挲着舆图上蜿蜒的长江水纹，眼底泛起狡黠笑意：“他日这淞沪，必成南方的天津。待江南商路全开，南方的繁华指日可待，说不定用不了几年，此地便能与天津一争高下。”

　　朱雄英望着滩涂上翻涌的浪花，摇头笑道：“教父莫不是说笑？天津有朝廷全力扶持，又占着北方枢纽之利，淞沪怎能轻易超越？”

　　“英儿，莫要过早下论断。”李祺忽然折下一枝芦苇，在沙地上划出简易港口模型，江水浸润的沙痕勾勒出码头轮廓，“十年前谁能想到，天津的盐碱地如今寸土寸金？”。

　　李祺抬手指向苍茫海天，新的信心十足。

　　“这里扼守长江命脉，背靠天下粮仓，待到远洋巨轮载着南洋香料、西洋奇珍在此汇聚，你且看——奇迹！”

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