他停顿一下，决定稍微点破一些：“地产有周期，有涨就有跌。

　　现在价格高，不代表永远高。

　　做这种大型项目，必须考虑最坏的情况。”

　　张建华若有所思地点点头。

　　这话说到了他的痛处。

　　集团内部也对目前地产过热表示担忧，但像陈秉文说得这么直接的，还是第一个。

　　“第三步，弥补开发经验短板，借力打力。

　　地产开发，尤其是大型新市镇，华润的经验可能不如一些本地老牌英资或华资房企。

　　是否可以考虑引入有实力、有经验的合作伙伴？

　　例如，与会德丰这样在港府工务局有良好记录和关系的企业进行深度合作，华润控股，他们出技术和管理团队，快速补齐短板。

　　同时，立刻与港府工务局洽谈，争取将规划中的市政工程以总承包形式签下来，据说港府对这类项目承诺有15%的利润保证，这既能保证收益，又能锻炼队伍。”

　　“第四，加快销售回款，形成资金闭环。

　　示范区的住宅，无论是居屋还是小型商品房，一旦条件具备，立刻启动预售。

　　用市民的预付款来支撑后续开发，减轻自有资金压力。”

　　陈秉文一口气说完，端起茶杯喝了一口，观察着众人的反应。

　　会议室里安静了片刻，随后响起一阵低低的议论声。

　　陈秉文提出的四点建议，特别是“借力打力”和“加快回款”，说到了不少人的心坎里。

　　华润确实缺乏大型地产开发的经验，与有经验的本地企业合作，同时利用港府工程锻炼队伍，是个非常务实的选择。

　　张建华看向几位副手，交换了眼神，然后转向陈秉文，郑重道：“陈生，你的策略，我觉得非常切合我们现在的实际困难。

　　不过，我还有个问题想请教。”

　　“张总请讲。”

　　“你刚才提到，要尽快启动，甚至要抢时间。

　　除了资金和经验的考虑，是不是还有别的担忧？”

　　说完，张建华目光直视陈秉文，想从陈秉文的表情中找到答案。

　　陈秉文不露声色的在心里暗赞了一声。

　　能当上华润的总经理，张建华果然不简单。

　　他略一沉吟，决定把话再点透一层。

　　陈秉文压低了点声音，让在座的人都不得不集中精神听，“我确实有些担忧。

　　这个担忧，不在于华润的实力，而在于.时机和态势。”

　　他环视一圈，缓缓说道：“港府批出这么大面积的土地，是希望看到新市镇尽快成型，解决市民的居住问题。

　　如果开发方显得力不从心，进度严重滞后，为了整体规划不被无限期拖延，港府会采取什么措施？

　　是引入更有执行力的合作方，还是会有其他考虑？”

　　陈秉文话说得委婉，但意思很明白。

　　华润再不行动，地可能就不是你华润一家说了算了，港府随时可能插手。

　　这比直接点明某个（本章未完，请翻页）

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